家づくり検討中の方必見！「土地探し編」

土地を購入して新築を考えている方の中には「とにかく土地を見つけないと家づくりが始まらない」と思っている方もいますが、実は間違っています。よい土地に出会うためのポイントを確認していきましょう！ 土地探しでのお悩み第1位 「なかなか土地が 見つからない！」 ✅やみくもに土地を探す前に条件や優先順位を明確にしましょう！ 希望エリアと予算だけでやみくもに探しがちですが、これでは希望の土地に出会うのは難しいです。見すぎると予算と条件が上がるばかりで決められないもの。情報の段階で「これ！」と思う候補を絞り込んでからまずは現地を見に行きましょう。そのためには希望する条件や優先順位が明確になっていることが大切になります。漠然としていれば、いくら見てもピンと来ないし、買う決断はできない。ただし、１００％満足の土地はなかなかない。７０％満たしていれば買い！くらいの気持ちで探すのが成功のポイントです。 土地探しでのお悩み第2位 「住宅会社と土地はどっちを先に探すべき？」 ✅住宅会社選びと土地探しは、必ず同時進行で進めましょう！ 土地を購入して新築する方の多くが「まず土地探し！」と思われますが、住宅会社の検討と土地探しは必ず同時進行で行いましょう。その理由のひとつが住宅ローンのこと。住宅ローンは住宅を建てることに対しての融資なので土地だけで組むことはできない。また、住宅ローンで土地、建物を購入する場合には住宅会社との契約書が必要となります。つまり、土地を購入する時点で住宅会社を決めておかないと、急いで会社を決めないと！と焦ることになります。また、会社が決まっていれば、土地購入前にその土地をチェックし、建築面でのアドバイスをもらうこともできます。何より土地を先に探してしまうと、土地に予算を掛けすぎて建築予算が確保できず、総予算がオーバーしたり、住宅会社の選択の幅が狭まってしまうことにもなりかねないので注意が必要です。 もう一つ同時進行していただきたいのは「住宅ローンの事前審査」です。なぜかと言うと家づくりの計画総予算が把握できていないと土地にかける費用が全くつかめません。是非こちらも忘れずに同時進行していただくことをおススメいたします。 土地探しでのお悩み第3位 「購入するかどうか見極めが分からない」 ✅土地の見極めは建築のプロに依頼するのが最善です！ 価格や条件が希望通りでも、その土地に建てたい家が建つとは限りません。建築基準法による規制をはじめ、道路、風向き・日当たり、隣地との境界線や高低差、ライフラインなどたくさんチェックする場所があります。災害リスクや地盤強度も確認しておかないと、その対策に想定外の費用がかかり予算オーバーなんてことになりかねません。候補地が見つかったら、検討している住宅会社に建築のプロの目線で土地を見てもらいましょう。素人判断で購入せず、必ずプロの見極めを聞くことが不可欠と考えます。 その他に、 ＜土地を見学する時のポイント＞ 1. 道路から土地を眺めるのではなく、敷地の中に立って生活目線で見る。外から見るのと中から見るのとでは広さの感じ方も見え方も違ってくる。 2. 周辺を歩き、エリアの雰囲気や利便性を生活目線で確認する。 3. 日中だけでなく、朝や夜の様子も確認する（治安、騒音など）。晴れた日だけでなく雨の日の様子も確認する。 私たち折笠工務店では土地探しはもちろん、土地の調査や住宅ローン事前審査のお手伝いも無料にて承っております。良い土地なんだけど中々判断ができず、悩んでいるうちにいつの間にか売れてしまったという話も良く聞きます。悩まれていたら是非、折笠工務店にご相談ください。迅速に対応いたしますのでお気軽にお声掛けいただければ幸いです。